“집이 안팔려 큰일이에요” 서울 아파트 매물 적체, 역대 최대치 [부동산360]
입력2025.02.14. 

[헤럴드경제=김희량 기자] 대출규제와 정국 불안 등으로 부동산 시장이 위축되면서 서울아파트 매물 적체가 심화하고 있다. 최근 매물 건수가 역대 최대치를 경신하면서 지속된 거래 절벽이 장기화할 가능성이 제기된다. 상급지 갈아타기는 물론 발령 등 이사가 필요한 이들의 원활한 거래가 쉽지 않을 전망이다.

14일 아실에 따르면 지난 12일 기준 서울아파트 매물 건수(인터넷 매물, 자체 집계 기준)는 9만929건으로 집계됐다. 이 수치는 아실이 파악한 2022년 2월 이후 매물 건수 중 최대치다. 1년 전과 비교했을 때는 22%(1만6366건) 늘어난 것이다. 2022년 같은 날(4만7467건)과 대비했을 때는 2배에 가깝다.

서울 아파트 매물 9만건 뉴노멀되나

서울 아파트 매물 건수는 지난해 11월 20일 처음 9만건을 돌파한 후 좀처럼 줄지 않고 있다. 집계 이후 건수가 9만건을 넘은 것은 12일 기준 7번인데 이 중 4번이 올해 1~2월에 발생했다. 이에 반해 거래량은 감소하며 팔리지 않거나 매도를 희망하는 아파트가 늘어난 모양새다.

서울 25개 자치구 중 1년 전 대비 매물이 30% 넘게 증가한 곳은 은평구, 서대문구, 강동구, 강북구, 동대문구, 강남구, 서초구 등 7곳이다. 현재 매물의 절대 건수가 가장 많은 3곳은 강남구(6358→8293건), 서초구(5979→7786건), 송파구(5621→6795건)이다. 증가 비율이 가장 큰 은평구(36.3%)는 13일 기준 매물이 지난해 같은 날(2961)건 대비 1077건 늘었다.

서울아파트 매매 건수 추이

매물 적체는 거래 절벽과 연관돼 있다. 국토교통부 주택통계에 따르면 지난해 12월 거래된 서울 아파트는 총3656건으로 전월 대비 3.1% 줄었다. 5년 12월 거래량 평균과 비교했을 때는 33.1%가 감소한 것이다. 서울 아파트의 사정은 그나마 나은 편이다. 비수도권 아파트의 경우 같은 달 1만1566건이 거래돼 전월과 5년 12월 평균 대비 각각 9%, 47.2% 줄었다.

적체가 계속되면 부동산의 환금성이 떨어지게 된다. 갈아타기나 분양 후 입주예정자는 물론 신학기, 발령 등으로 이사가 필요한 수요자들에게도 혼란을 발생할 수 있다는 의미다. 실제 전국적으로 기존주택 매각이 지연되며 미입주로 이어지는 양상이 발견되고 있다. 주택산업연구원에 따르면 1월 전국 수분양자의 미입주 원인 중 ‘기존주택매각 지연(42.1%)’은 전달 대비 10%p 증가해 1위였던 ‘잔금 대출 미확보(26.3%)’ 비중을 넘어섰다.

“평균 거래가의 부재…이사·갈아타기 더 어려워진다”

김은선 직방 랩장은 “이동을 원하는 분들은 일반적으로 살던 곳을 팔고 나가야 하는데 매물을 받아줄 사람이 없다 보니 일종의 ‘엑시트’가 어려운 환경이 조성된다”면서 “서울 내에서도 토지거래허가 해제 지역 등 일부에 국지적인 호재만 있는 상황”이라고 설명했다. 이용만 한성대 부동산학과 교수는 “지금은 매수자와 매도자의 가격 인식이 달라서 매칭이 안 되는 ‘평균 거래가’의 부재 상태”라면서 “꼭 집을 팔고 사야 하는 사람 위주로 예외적인 가격(급매)에서 거래가 대체로 벌어지는 모습”이라고 말했다.

업계에서는 서울아파트 매물이 더 늘어날 수 있다고 본다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “저가 매물이 많은 지역의 가격 하락 전환, 호가로 거래되는 일부 지역은 상승하는 양극화가 지속될 것으로 보인다”면서 “금리 인하 등 변화가 없을 경우 관망세 속 거래량 금감에 따른 매물 증가가 이어질 수 있다”고 분석했다.

김희량 hope@heraldcorp.com

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